{"id":2204,"date":"2022-04-29T17:46:41","date_gmt":"2022-04-29T17:46:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.prevoir.pt\/bloguemomentus\/?p=541"},"modified":"2026-03-25T10:22:09","modified_gmt":"2026-03-25T10:22:09","slug":"novas-regras-para-o-credito-habitacao-saiba-o-que-muda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.prevoir.pt\/bloguemomentus\/novas-regras-para-o-credito-habitacao-saiba-o-que-muda\/","title":{"rendered":"Novas regras para o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o – Saiba o que muda"},"content":{"rendered":"\n

2022 trouxe novidades no que ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o diz respeito. Desde abril, existem novas regras do Banco de Portugal que, se est\u00e1 no momento de mudar de casa, deve conhecer.<\/p>\n\n\n\n

Adquirir uma casa pr\u00f3pria \u00e9 um dos grandes objetivos de vida de muitas pessoas. A compra de apartamento \u00e9 a op\u00e7\u00e3o mais usual em Portugal. Mais de 45% da popula\u00e7\u00e3o vive neste tipo de habita\u00e7\u00e3o em altura, segundo dados de 2019, publicados pelo Eurostat. E para quem est\u00e1 a analisar as op\u00e7\u00f5es do mercado e necessita de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, as regras em 2022<\/strong> trouxeram algumas novidades a que deve estar atento. O m\u00eas de abril \u00e9 marcado por algumas altera\u00e7\u00f5es recomendadas pelo Banco de Portugal<\/strong>. Se tem mais do que 30 anos, as regras de acesso ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o est\u00e3o mais apertadas. O principal objetivo desta entidade \u00e9 a prud\u00eancia nos crit\u00e9rios de admiss\u00e3o ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o, garantindo que os clientes t\u00eam \u201cacesso a um financiamento sustent\u00e1vel<\/a>\u201d, descreve o artigo do Ecoseguros publicado sobre este tema. <\/p>\n\n\n\n

Aqui, resumimos as principais altera\u00e7\u00f5es, que o ajudar\u00e3o no processo de aquisi\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

O que muda em 2022 no cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. Apenas quem tem at\u00e9 30 anos,<\/strong> pode ter a possibilidade de solicitar um empr\u00e9stimo com prazo at\u00e9 40 anos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  2. As regras de acesso ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o para quem tem de 30 a 35 anos,<\/strong> apertam e alteram-se para, no m\u00e1ximo, 37 anos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  3. Com idade superior a 35 anos<\/strong>, o tempo m\u00e1ximo de cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o que pode solicitar a uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria \u00e9 de 35 anos<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  4. Os c\u00e1lculos para o contrato a ser celebrado levam em considera\u00e7\u00e3o a idade do membro mais velho<\/strong>, nos casos em que o empr\u00e9stimo n\u00e3o \u00e9 pedido em nome individual.<\/li>\n\n\n\n
  5. Apesar destas regras serem apenas uma recomenda\u00e7\u00e3o do Banco de Portugal, prev\u00ea-se que as institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias sigam estas indica\u00e7\u00f5es<\/strong>, uma vez que, se n\u00e3o cumprirem, necessitam de apresentar, junto do supervisor, as raz\u00f5es que estiveram na origem de ter ultrapassado os limites definidos.<\/li>\n\n\n\n
  6. A altera\u00e7\u00e3o nos prazos m\u00e1ximos de acesso ao cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o podem condicionar, tamb\u00e9m, a aprova\u00e7\u00e3o das propostas, visto que a taxa de esfor\u00e7o<\/strong> (que n\u00e3o deve ser superior a 35% do rendimento do agregado) altera-se<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
  7. O objetivo do Banco de Portugal \u00e9 que, progressivamente, se atinja a m\u00e9dia de 30 anos nos cr\u00e9ditos habita\u00e7\u00e3o<\/strong>. Em 2021, este n\u00famero situava-se, segundo esta entidade, nos 32,7 anos. \u00a0<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Dicas para minimizar o impacto das novas regras do cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
      \n
    • Se poss\u00edvel, no momento da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, pondere um valor de entrada mais elevado, para que consiga realizar um empr\u00e9stimo de menor valor.\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        \n
      • Fa\u00e7a diversas simula\u00e7\u00f5es para o mesmo empr\u00e9stimo, em diversas institui\u00e7\u00f5es banc\u00e1rias. Analise, tamb\u00e9m, as propostas de taxas de juro fixas, mistas e vari\u00e1veis, para ponderar qual a op\u00e7\u00e3o que lhe \u00e9 mais ben\u00e9fica a longo prazo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          \n
        • Analise, no mercado, as diversas op\u00e7\u00f5es de seguro de vida para o cr\u00e9dito habita\u00e7\u00e3o e escolha a que lhe for mais vantajosa<\/strong>. N\u00e3o \u00e9 obrigado a contratar este seguro junto da entidade banc\u00e1ria que lhe est\u00e1 a conceder o empr\u00e9stimo. Para al\u00e9m disso, verifique as garantias que est\u00e3o associadas ao seguro, para que esteja protegido em caso de doen\u00e7a ou incapacidade tempor\u00e1ria para a atividade profissional.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

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