A concretização de um empréstimo bancário para a aquisição de uma casa implica seguir várias etapas, desde o pedido da primeira simulação até à aceitação por parte da entidade responsável por este contrato. Conheça as principais, neste passo a passo.
Ter uma casa de sonho pode passar, também, por ter que assinar um contrato de crédito habitação. Com o preço das habitações a subir, assumir todo o investimento no momento da compra só é possível a uma minoria. Assim, é bem possível que, em algum momento da sua vida, tenha de atravessar as diversas fases num processo, por vezes complexo, até à concretização do empréstimo e à consequente aquisição da habitação.
Não se assuste! Mas, saiba que um processo deste tipo pode levar até 3 meses a estar concluído. Por isso, deve organizar-se em cada passo, para ter toda a documentação necessárias e garantir a maior celeridade possível.
Passo 1 – Reúna todos os documentos necessários para solicitar as simulações
Para que seja possível a uma instituição bancária avançar com uma proposta detalhada de condições para um crédito habitação, será necessário entregar um conjunto de documentação. Esta servirá de ponto de partida para que o banco possa verificar a viabilidade do pedido.
A grande maioria dos bancos irá pedir os documentos abaixo indicados. Se estiver a realizar o pedido de proposta em nome de mais do que pessoa, necessita de entregar a documentação pessoal de cada uma delas.
- Cartão de cidadão;
- Comprovativo de entrega e liquidação do último IRS;
- Documento com a indicação de vínculo laboral;
- Últimos três recibos de vencimento (6 recibos, no caso de realizar serviços a recibos verdes);
- Extratos bancários dos últimos três meses;
- Mapa de responsabilidades emitido pelo Banco de Portugal.
Passo 2 – Avaliação da documentação por parte das instituições bancárias
De acordo com a análise realizada aos documentos partilhados, serão indicadas as possíveis condições para o empréstimo que venha a ser solicitado.
Passo 3 – Analise as propostas com detalhe
Antes de avançar com uma instituição bancária verifique, com rigor, todos os parâmetros associados à proposta que venha a assinar. Na Ficha de Informação Normalizada Europeia (FINE) vai encontrar todas as características da solução apresentada, bem como a informação pré-contratual e os custos globais. Leve em consideração a TAEG apresentada e o MTIC que lhe vai ser imputado.
Não se esqueça – não é obrigado, por lei, a contratar o seguro de vida do crédito habitação que lhe é proposto pela instituição bancária. Tem a liberdade de analisar os vários seguros existentes no mercado e de escolher o que lhe for mais conveniente, em termos de garantias e prémio anual. Se necessitar de ajuda, os nossos agentes podem auxiliá-lo neste ponto!
Passo 4 – Avaliação do Imóvel
Após a escolha da entidade com a qual pretende trabalhar e antes da formalização do crédito habitação, será necessário realizar-se a avaliação do imóvel a ser adquirido. Para tal, deverá apresentar a caderneta predial, a certidão permanente da habitação e a planta. Diversos aspetos serão tidos em consideração na avaliação do espaço. nomeadamente: o ano em que foi construído, a localização, a área total do imóvel, entre outros. Após a visita técnica, será emitido um relatório sobre esta avaliação.
Passo 5 – Emissão da carta de aprovação
Estando tudo ok nos pontos anteriores, avança-se para o compromisso comum entre si e o banco, através da carta de aprovação, onde são descritas todas a condições de financiamento.
Passo 6 – Escritura do imóvel
No fim deste processo, é realizada a marcação da escritura de compra e venda. Nesse dia, tenha consigo o comprovativo de pagamento do IMT e IS, bem como a licença de utilização da casa e seu certificado energético.
Passo 7 – Seja feliz no seu novo espaço
Após todos estes passos, aproveite esta nova fase da vida, para viver uma nova experiência, com toda a animação! Tem um imóvel seu, um lar para ser refúgio de inúmeros sonhos.
