2022 trouxe novidades no que ao crédito habitação diz respeito. Desde abril, existem novas regras do Banco de Portugal que, se está no momento de mudar de casa, deve conhecer.
Adquirir uma casa própria é um dos grandes objetivos de vida de muitas pessoas. A compra de apartamento é a opção mais usual em Portugal. Mais de 45% da população vive neste tipo de habitação em altura, segundo dados de 2019, publicados pelo Eurostat. E para quem está a analisar as opções do mercado e necessita de crédito habitação, as regras em 2022 trouxeram algumas novidades a que deve estar atento. O mês de abril é marcado por algumas alterações recomendadas pelo Banco de Portugal. Se tem mais do que 30 anos, as regras de acesso ao crédito habitação estão mais apertadas. O principal objetivo desta entidade é a prudência nos critérios de admissão ao crédito habitação, garantindo que os clientes têm “acesso a um financiamento sustentável”, descreve o artigo do Ecoseguros publicado sobre este tema.
Aqui, resumimos as principais alterações, que o ajudarão no processo de aquisição de habitação própria.
O que muda em 2022 no crédito habitação?
- Apenas quem tem até 30 anos, pode ter a possibilidade de solicitar um empréstimo com prazo até 40 anos.
- As regras de acesso ao crédito habitação para quem tem de 30 a 35 anos, apertam e alteram-se para, no máximo, 37 anos.
- Com idade superior a 35 anos, o tempo máximo de crédito habitação que pode solicitar a uma instituição bancária é de 35 anos.
- Os cálculos para o contrato a ser celebrado levam em consideração a idade do membro mais velho, nos casos em que o empréstimo não é pedido em nome individual.
- Apesar destas regras serem apenas uma recomendação do Banco de Portugal, prevê-se que as instituições bancárias sigam estas indicações, uma vez que, se não cumprirem, necessitam de apresentar, junto do supervisor, as razões que estiveram na origem de ter ultrapassado os limites definidos.
- A alteração nos prazos máximos de acesso ao crédito habitação podem condicionar, também, a aprovação das propostas, visto que a taxa de esforço (que não deve ser superior a 35% do rendimento do agregado) altera-se.
- O objetivo do Banco de Portugal é que, progressivamente, se atinja a média de 30 anos nos créditos habitação. Em 2021, este número situava-se, segundo esta entidade, nos 32,7 anos.
Dicas para minimizar o impacto das novas regras do crédito habitação
- Se possível, no momento da aquisição do imóvel, pondere um valor de entrada mais elevado, para que consiga realizar um empréstimo de menor valor.
- Faça diversas simulações para o mesmo empréstimo, em diversas instituições bancárias. Analise, também, as propostas de taxas de juro fixas, mistas e variáveis, para ponderar qual a opção que lhe é mais benéfica a longo prazo.
- Analise, no mercado, as diversas opções de seguro de vida para o crédito habitação e escolha a que lhe for mais vantajosa. Não é obrigado a contratar este seguro junto da entidade bancária que lhe está a conceder o empréstimo. Para além disso, verifique as garantias que estão associadas ao seguro, para que esteja protegido em caso de doença ou incapacidade temporária para a atividade profissional.
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