Quem embarca na aventura de escolher um novo espaço para morar, em algum momento acaba por ter esta dúvida. Valerá a pena investir numa casa própria ou o arrendamento é mais vantajoso? Compilámos algumas das principais informações a que deve estar atento.
Encontrar a casa perfeita, com a dimensão adequada e no local pretendido, é uma tarefa desafiante. Há tanto para considerar antes de chegar até ao imóvel ideal que, por vezes, parece uma viagem sem fim. Entre as inúmeras questões que terá em mãos, optar pelo arrendamento ou pela aquisição de uma habitação será uma das primeiras.
A realidade em Portugal demonstra bem a preferência da larga maioria da pessoas, considerando que, segundo dados provisórios da Pordata, 70% mora em habitação própria e apenas 30% representa a fatia dedicada ao arrendamento. As baixas taxas de juro que nos últimos anos foram apresentadas, bem como a subida do valor das rendas, poderão ter influenciado estes parâmetros.
Então, como ter a resposta certa para este dilema de arrendar ou comprar casa: pesando os prós e os contras de cada uma das opções. Damos-lhe uma ajuda, apresentando alguns dos pontos essenciais que deve ter em mente.
As vantagens de arrendar casa
- É exigido inicialmente um valor monetário menor, visto que o mais habitual é o pagamento de um ou dois meses de renda adiantados.
- Em cada ano, no momento de declarar o IRS do ano anterior, pode obter benefícios fiscais, através da dedução de algum do valor das rendas pagas. Este montante pode ir até aos 15% dos gastos totais, com um teto máximo de 502 euros.
- É a solução ideal para quem necessite de ter alguma mobilidade geográfica. Dependendo do tipo de contrato realizado, basta comunicar com o senhorio, dentro dos prazos acordados, e entregar a habitação em bom estado de conservação. Profissionais deslocalizados, estudantes ou casais em início de vida em comum obtêm vantagens neste tipo de solução mais simplificada.
- O arrendamento de uma casa é uma opção mais flexível a longo prazo, em relação à compra de casa em que se recorre, na maioria das vezes, ao crédito habitação. Se, no futuro, fruto de algum infortúnio, não tiver capacidade financeira de pagar a renda mensal acordada, poderá mudar-se para uma habitação mais económica. O mesmo não acontece com o empréstimo bancário acordado.
- Regra geral, o pagamento de condomínio e de outras despesas da habitação são liquidadas pelo proprietário da habitação. Apenas tem que preocupar-se com o valor mensal acordado com o senhorio.
- A manutenção da habitação, fruto do usufruto diário do espaço, será a cargo do proprietário.
As desvantagens de arrendar casa
- Não está a realizar nenhum investimento financeiro futuro.
- Sentirá sempre que a casa não é sua, na medida em que qualquer alteração que idealize para o imóvel tem que ser sempre discutida com o proprietário.
As vantagens da compra de casa
- Está a investir num património que será seu e dos seus descendentes, pelo que pode ser um bom investimento para rentabilizar poupanças.
- Considerando o grande aumento do valor das rendas nos últimos anos e o estado atual dos valores da EURIBOR e das taxas de juro, o valor de prestação mensal conseguirá ser consideravelmente mais baixa, para a mesma tipologia de habitação.
- Dado que o valor da habitação está cada vez mais elevado, poderá ser um bom investimento financeiro a longo prazo.
As desvantagens na aquisição de casa própria
- Considerando que as instituições bancárias apenas realizam crédito habitação de, no máximo, 90% do valor da habitação, necessita de ter algumas poupanças de lado, para adquirir a casa nova.
- Para além do valor de aquisição da imóvel, não se esqueça que terá outras despesas acessórias, tais como o IMT (Imposto Municipal Sobre as Transações Onerosas de Imóveis) e as comissões associadas ao contrato de crédito habitação, se existirem.
- Anualmente, terá que suportar os custos do IMI. Se for um apartamento, acrescem os valores de condomínio.
- Qualquer obra ou avaria será da sua responsabilidade.
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Resumindo…
Não há uma resposta única para esta problemática. Tudo dependerá dos seus objetivos e estratégias de investimento do seu dinheiro. Uma coisa é certa: se avançar com a compra de casa própria, recorrendo ao crédito habitação, acautelar o futuro, é essencial! Só um seguro de vida crédito habitação é que lhe dará a serenidade que vai necessitar para enfrentar um grande passo como este. Analise as diversas opções de mercado e as garantias associadas, até chegar à solução de proteção ideal.
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